узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Росреестр

Любая недвижимость обладает кадастровой стоимостью, которая определяется с помощью оценки и вносится в ЕГРН. Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн может каждый гражданин, так как она находится в открытом доступе в интернете. Именно эта цифра является базой для расчета земельного налога и налога на имущество в большинстве регионов.  Поэтому если вы хотите проверить, честно ли вам начисляются налоги, продать свою недвижимость или использовать ее в качестве залога в банке, вам следует уточнить ее кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость?

Информация о стоимости каждого объекта недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вы можете подать запрос на выписку сведений из этого реестра и уточнить стоимость интересующего вас объекта. При использовании онлайн сервисов ответ приходит практически моментально. Для этого необходимо:

  1. Зайти на главную страницу сайта Росреестра;
  2. Найти надпись «Электронные услуги и сервисы» и нажать на нее;
  3. Перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
  4. Ввести кадастровый номер земельного участка или его адрес, если вы не знаете номер;
  5. Найти кнопку «Сформировать запрос» и нажать на нее. Вы будете перенаправлены на страницу, где сможете увидеть стоимость выбранного вами объекта.

Видео инструкция

Публичная кадастровая карта

Этот официальный сервис от Роскадастра также содержит нужные вам сведения ЕГРН. Любой объект здесь также можно найти по номеру и узнать его стоимость, площадь и другие характеристики интересующего вас объекта.

  • Найдите на странице пустое поле поиска;
  • Введите номер объекта недвижимости;
  • Нажмите «Найти».

Если все сделано правильно, вы увидите карточку с информацией о данном объекте или получите уведомление о том, что объект не найден в системе. Данные поиска вы можете сохранить на собственный компьютер. База данных публичной карты постоянно обновляется, поэтому все сведения являются актуальными и достоверными.

Откуда берется эта цифра

Знать стоимость вашего собственного участка или той земли, которую вы планируете купить, крайне полезно. Вы сможете узнать реальную рыночную стоимость, понять, выгодную ли сделку вам предлагают, а также рассчитать сумму налогов, которые вам предстоит оплачивать за владение землей. Право проводить процедуру оценки принадлежит сотрудникам специальных организаций, но также процедуру могут осуществлять и частные оценщики, получившие лицензию на этот вид деятельности

Процедура определения стоимости недвижимости осуществляется следующим образом:

  • Принятие решения о необходимости оценки;
  • Собственно, оценка недвижимости;
  • Утверждение полученных результатов, внесение их в реестр.

Что влияет на общую стоимость

Процедура имеет свои особенности для земельного участка, дома и квартиры, так как оценка может производиться по разным показателям:

  • Предназначение земельного участка: жилой, промышленный, сельскохозяйственный и т. д.;
  • Разрешенный вид использования. Участок, разрешенный только для садоводства, при прочих равных параметрах, будет стоить дешевле того, на котором можно завести личное подсобное хозяйство;
  • Местоположение и адрес. Чем ближе участок к крупному городу, чем лучше транспортная доступность, тем он дороже. При прочих равных участок под Москвой всегда дороже такого же участка под Брянском, Орлом или другим небольшим городом.
  • Наличие на участке жилых и подсобных зданий, «недостроя» и других объектов;
  • Наличие коммуникаций: свет, газ, водопровод, канализация. Покрытие участка телефонной и интернет связью.
  • Для квартир и домов: год постройки, материал стен, планировка, и другие показатели.

Стоит понимать, что оценщик не определяет стоимость каждого конкретного участка, а относит его к той или иной ценовой группе по общим признаком. Индивидуально оцениваются лишь те участки, которые не вписываются ни в одну из существующих категорий.

Результатом оценки является определение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС). Это понятие означает среднюю цену одного квадратного метра для участка определенной группы. Чтобы узнать итоговую стоимость участка, надо УПКС умножить на его площадь. В случае, если на участке находится дом, стоимость здания и земли определяется отдельно, а затем значения суммируются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

19 − 18 =